Kredyt hipoteczny dla obywateli Ukrainy

Od dnia wybuchu wojny na Ukrainie do Polski trafiło już milion osiemset tysięcy uchodźców. Część z nich pyta o możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na zakup domu lub mieszkania w Polsce. Jakie warunki muszą spełnić obywatele Ukrainy i jakie dokumenty muszą przedstawić, aby uzyskać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Polsce?

Kredyt hipoteczny dla Ukraińca – wymagania banków

Obywatele Ukrainy mogą zaciągnąć kredyt hipoteczny w Polsce na zakup domu, mieszkania, działki budowalnej czy na budowę domu. Proces wnioskowania o kredyt jest podobny jak w przypadku obywateli Polski. Różni się jednak zakresem wymaganych dokumentów, w szczególności dotyczących pobytu na terenie Polski.

Obywatele Ukrainy, którzy chcą zaciągnąć w Polsce kredyt hipoteczny, muszą mieć:

• nadany numer PESEL – obcokrajowcy, którzy zameldują się w Polsce na pobyt powyżej 30 dni, dostaną z urzędu numer PESEL. Wniosek o nadanie numeru można też złożyć w dowolnym urzędzie gminy,
• zameldowanie w Polsce,
• kartę czasowego lub stałego pobytu albo status rezydenta Unii Europejskiej – banki mają w tym względzie różne wymagania, niektóre instytucje oczekują od obywateli Ukrainy minimum 12-miesięcznej ważności karty pobytu, inne akceptują dokumenty ważne na dany dzień,
• stałe dochody w Polsce – Banki wymagają stabilnego zatrudnienia, preferują umowę o pracę zawartą na czas nieokreślony, akceptują także umowę o pracę zawartą na czas określony i umowy cywilnoprawne analogicznie jak w przypadku Polaków ubiegających się o kredyt hipoteczny,
• zdolność kredytową – banki sprawdzają wysokość zarobków, stałe miesięczne wydatki związane z utrzymaniem, inne zobowiązania, np. raty kredytów, liczbę osób na utrzymaniu, stan cywilny oraz wiek wnioskodawcy. Przy badaniu zdolności kredytowej weryfikuje się również rejestry BIK oraz bazy dłużników,
• pozytywną historię kredytową – brak zaległości w spłacie zobowiązań kredytowych w Polsce i w Ukrainie,
• konto osobiste w Polsce.

Kredyt hipoteczny dla Ukraińców – wymagane dokumenty

Jak wspomnieliśmy, procedura uzyskiwania kredytu hipotecznego przez obcokrajowców niewiele różni się od kredytu dla obywateli Polski. Różnice pojawiają się np. w dokumentach, które należy przedstawić wraz z wnioskiem kredytowym. Banki wymagają od cudzoziemców m.in.:

• karty stałego lub czasowego pobytu,
• paszportu,
• potwierdzenia aktualnego miejsca zameldowania,
• zaświadczenia od pracodawcy o warunkach zatrudnienia i wysokości uzyskiwanego dochodu netto,
• wyciągu z konta osobistego w Polsce, na które wpływa wynagrodzenie.

Przed złożeniem wniosku kredytowego obywatel Ukrainy powinien skonsultować się z profesjonalnym doradcą kredytowym, który nieodpłatnie sprawdzi aktualną sytuację finansową kredytobiorcy i obliczy jego zdolność na kredyt hipoteczny.

Від початку війни в Україні до Польщі вже прибуло мільйон вісімсот тисяч біженців. Деякі з них запитують про можливість отримати іпотеку на покупку будинку або квартири в Польщі. Які умови повинні відповідати громадянам України та які документи вони мають пред’явити, щоб отримати іпотеку на покупку нерухомості в Польщі?

Іпотечний кредит для українця – вимоги банку

Громадяни України можуть взяти іпотеку в Польщі, щоб купити будинок, квартиру, земельну ділянку або побудувати будинок. Процес оформлення кредиту подібний до польських громадян. Однак він відрізняється обсягом необхідних документів, зокрема щодо перебування в Польщі.

Громадяни України, які хочуть оформити іпотеку в Польщі, повинні мати:

• присвоєний номер PESEL – іноземці, які зареєструються в Польщі для перебування більше 30 днів, отримають номер PESEL за посадою. Ви також можете подати заявку на номер у будь-якому офісі комуни,
• реєстрація в Польщі,
• картка тимчасового чи постійного проживання або статус резидента ЄС – банки мають різні вимоги щодо цього, деякі установи очікують, що громадяни України мають карту проживання мінімум 12 місяців, інші приймають документи, дійсні на певний день,
• фіксований дохід у Польщі – банки вимагають стабільного працевлаштування, віддають перевагу трудовому договору, укладеному на невизначений термін, а також приймають строковий трудовий договір та цивільно-правові договори, як у випадку з поляками, які звертаються за іпотекою,
• кредитоспроможність – банки перевіряють суму заробітку, фіксовані щомісячні витрати на утримання, інші зобов’язання, наприклад, виплати по кредиту, кількість утриманців, сімейний стан та вік заявника. При перевірці кредитоспроможності також перевіряються реєстри БІК та бази даних боржників,
• позитивна кредитна історія – відсутність заборгованості з погашення кредитних зобов’язань в Польщі та Україні,
• особистий кабінет в Польщі.

Іпотечний кредит для українців – необхідні документи

Як ми вже згадували, процедура отримання іпотеки іноземцями мало чим відрізняється від кредиту для громадян Польщі. Відмінності проявляються, наприклад, у документах, які необхідно надати разом із заявкою на кредит. Банки вимагають від іноземців:

• карта постійного або тимчасового проживання,
• паспорт,
• підтвердження поточного місця проживання,
• довідка від роботодавця про умови роботи та розмір отриманого чистого доходу,
• виписка з особового рахунку в Польщі, на який впливає винагорода.

Перед подачею заявки на кредит громадянину України необхідно проконсультуватися з професійним кредитним консультантом, який безкоштовно перевірить поточне фінансове становище позичальника та розрахує його іпотечну кредитоспроможність.